キャッシュ・フローは、非常に重要です。家賃がきちんと入金されているかの確認の他、「支出」に関して、あなたの銀行口座に十分なキャッシュがあるかを注意する必要があります。支出項目は例えば、
(1)毎月、マンションの管理会社に支払う管理費や修繕積立金(マンションの場合)
(2)四半期に一度納める「固定資産税」
(3)銀行ローンの支払い(もしあれば)
(4)修繕業者への支払い(もしあれば)
(5)地震・火災保険の保険料の支払い
があります。
特に、入居者がいない時期は家賃収入がないので、上のような支出項目が発生する場合、その期間の収益はマイナスとなるので注意が必要です。
また、不動産賃貸ビジネスでのお金の動きが分かりやすく把握できるよう、自身がプライベートで使用しているのとは別に、不動産賃貸ビジネス用として銀行口座を開設して、口座を使い分けることをおすすめします。
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