入居者のターゲットと物件選び

わたしが不動産賃貸ビジネスでねらう入居者のカテゴリーは、都市部のファミリー層。近くに幼稚園や小学校、スーパマーケットがあること。親や高校生以上の子供は電車での通勤・通学も可能。それに合わせた物件は、駅から徒歩10分以内の中古・区分マンションで、６５平米の２ＬＤＫあるいは３ＬＤＫ、築15-25年程度の物件。購入価額は2,000万円から2,500万円を想定していて、「実質利益率」が5%を確保できる物件です(「実質利益率」については後述)。

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